Từng bị hoài nghi là “túi quỹ đất ngủ đông” với nguy cơ hình thành các khu đô thị “ma”, bất động sản Long An nay đang lột xác mạnh mẽ. Những khu đô thị hiện đại, sáng đèn cùng làn sóng đầu tư bùng nổ đã đập tan mọi nghi ngờ kéo dài suốt nhiều năm qua.
Sóng ngầm âm ỉ – Cơn địa chấn bất ngờ
Là cửa ngõ kết nối Đông Nam Bộ với Đồng bằng sông Cửu Long, Long An sở hữu vị trí chiến lược nhưng lại từng bị xem là “khiêm tốn” so với Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Dù có quỹ đất dồi dào và hệ thống khu công nghiệp phát triển, Long An lại hiếm có các dự án quy mô bài bản.
Giai đoạn 2018-2020, khi các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai bùng nổ hàng loạt dự án mới, Long An vẫn “lặng thinh”. Ngay cả khi các tên tuổi lớn như Vingroup, Nam Long, Him Lam Land, Becamex, Cát Tường… đổ về, thị trường vẫn chưa có nhiều chuyển biến. Điều này khiến nhiều người đặt ra câu hỏi: Long An đang thực sự phát triển hay chỉ là “chờ thời”?
Thực tế, ngay từ năm 2016-2017, thị trường Long An đã âm thầm dậy sóng. Cuối năm 2017, giá bất động sản tại đây tăng mạnh, đặc biệt là đất nền và nhà phố riêng lẻ tại Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc. Đất nông nghiệp tăng giá gấp 2-3 lần chỉ trong vòng 1-2 năm, đất thổ cư tăng 50-100% từ năm 2017 đến 2018. Có thời điểm, giá đất thậm chí biến động theo từng ngày.
Nguyên nhân của “cơn sốt ngầm” này đến từ hai yếu tố chính: sự xuất hiện của các tập đoàn lớn săn quỹ đất từ năm 2014-2015 và nguồn cung dự án thấp hơn nhiều so với nhu cầu thực tế. Sự khan hiếm nguồn hàng đã giúp bất động sản Long An duy trì thanh khoản ổn định, với số lượng giao dịch ấn tượng ngay cả khi thị trường chung có dấu hiệu chững lại.
2024: Cú lội ngược dòng đầy bất ngờ
Sau thời gian dài phát triển âm thầm, năm 2024 đánh dấu sự bứt phá mạnh mẽ của bất động sản Long An. Báo cáo từ Nhà Tốt cho thấy, nguồn cung nhà đất tại Long An trong quý 1/2024 tăng trưởng đáng kể qua từng tháng. Riêng tháng 3, lượng cung tăng gấp 3 lần so với tháng 1, trong đó phân khúc đất nền tăng đến 2 lần. Không chỉ nguồn cung, nhu cầu tìm kiếm và giao dịch cũng tăng vọt. So với tháng 1/2024, số lượt xem tin nhà đất tại Long An tăng gấp 8 lần, còn tin rao bán đất nền tăng gấp 4 lần chỉ trong vòng 3 tháng.
Cùng với sự sôi động của thị trường, giá bất động sản Long An cũng có bước nhảy vọt đáng kinh ngạc. Giá bán trung bình nhà ở từ 19 triệu/m² lên 23,5 triệu/m², còn giá đất nền từ 7,2 triệu/m² lên 12 triệu/m² chỉ trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 3/2024.
Loạt dự án khủng – Cú hích thay đổi diện mạo
Từng bị hoài nghi sẽ trở thành “bãi đất trống kéo dài”, nhưng thực tế, Long An đã chứng minh điều ngược lại với hàng loạt khu đô thị quy mô lớn đang hình thành. Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như:
- Waterpoint (355ha, Nam Long) – Một trong những khu đô thị ven sông đẳng cấp nhất khu vực, với hàng nghìn căn nhà phố, biệt thự cùng tiện ích hiện đại.
- Cát Tường Phú Sinh (107ha) – Khu đô thị sinh thái xanh kết hợp công viên tiện ích.
- Sân Golf Long An (120,33ha) – Dự án mang tính biểu tượng cho phong cách sống đẳng cấp.
- Khu đô thị mới Đức Hòa (74ha), Hồng Phát (311ha), Hậu Nghĩa (197ha) – Những đô thị mới với tỷ lệ lấp đầy cư dân cao, chứng tỏ sức hút bền vững.
Ngoài ra, các tập đoàn lớn như Ecopark, Prodezi Long An, Hướng Việt (HVH), Vinhomes cũng đang triển khai hàng loạt dự án quy mô từ 100-200ha tại Long An. Đây là tín hiệu cho thấy thị trường này không chỉ phục hồi mà còn đang trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư.
Hạ tầng – Đòn bẩy vàng cho thị trường
Bất động sản Long An không chỉ phát triển nhờ các dự án quy mô lớn mà còn nhờ vào cú hích mạnh từ hệ thống hạ tầng giao thông:
- Quốc lộ 50B (18.600 tỷ đồng): Kết nối TP.HCM – Long An – Tiền Giang, dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2026.
- Mở rộng đường Võ Văn Kiệt nối dài (12km, rộng 60m): Tăng cường kết nối TP.HCM với Long An, hứa hẹn nâng tầm giá trị bất động sản dọc tuyến đường.
- Vành đai 3, Vành đai 4 TP.HCM: Khi hoàn thành, Long An sẽ hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống giao thông liên vùng hiện đại.
- Cảng Hiệp Phước (Cần Giuộc – Cần Đước): Nếu được đầu tư bài bản, khu vực này sẽ trở thành trung tâm logistics trọng điểm.
Tương lai nào cho bất động sản Long An?
Theo TS. Đinh Thế Hiển, hai khu vực có tiềm năng phát triển rõ nét nhất tại Long An là Bến Lức và Cần Giuộc – Cần Đước. Với lợi thế giáp ranh TP.HCM, hệ thống sông ngòi tự nhiên và quỹ đất rộng lớn, nơi đây có thể phát triển mạnh cả về bất động sản đô thị lẫn khu công nghiệp 4.0.
Bến Lức – Long An thậm chí có thể trở thành thành phố trong tương lai, kết hợp giữa khu đô thị dân cư và trung tâm công nghiệp nhẹ, công nghiệp công nghệ cao.
Lời kết
Từng bị hoài nghi, nay bất động sản Long An đã chứng minh sức bền và tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Với cú hích từ hạ tầng, sự đổ bộ của các “ông lớn” và tốc độ tăng trưởng ấn tượng, Long An đang từng bước khẳng định vị thế là “miền đất hứa” mới của giới đầu tư bất động sản phía Nam.
