Việc sáp nhập tỉnh Long An và Tây Ninh thành tỉnh Tây Ninh mới không chỉ là một bước điều chỉnh hành chính, mà còn mở ra một chương mới đầy tiềm năng cho thị trường bất động sản khu vực phía Nam. Với diện tích rộng lớn hơn 8.536 km² và dân số trên 3,2 triệu người, Tây Ninh mới đang trở thành điểm nóng thu hút dòng vốn đầu tư lớn, đặc biệt trong lĩnh vực nhà ở, khu đô thị, khu công nghiệp và du lịch.
Lợi thế vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông đột phá
Long An vốn là vùng đất “vàng” nhờ vị trí kết nối trực tiếp TP.HCM với Đồng bằng sông Cửu Long, là cửa ngõ kinh tế quan trọng của khu vực phía Nam. Tây Ninh mới, sau khi sáp nhập, sở hữu thêm nguồn lực và diện tích, kết nối liền mạch với TP.HCM và Campuchia, tạo nên lợi thế kép về giao thương liên vùng.
Các dự án hạ tầng trọng điểm như:
- Vành đai 3, Vành đai 4 (đang trong giai đoạn thi công và trình duyệt)
- Cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Bến Lức – Long Thành, Đức Hòa – Chơn Thành
- Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (dự kiến khởi công tháng 9/2025)
…đang được đẩy mạnh đầu tư, hứa hẹn sẽ tạo ra mạng lưới giao thông hiện đại, đồng bộ, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội và mở rộng không gian đô thị.
Thị trường bất động sản quy mô lớn, đa dạng và nhiều dư địa phát triển
Long An từng là “điểm sáng” với nhiều dự án khu đô thị quy mô lớn được phát triển bài bản bởi các ông lớn như Vinhomes, Ecopark, Nam Long, BIM Group… Các dự án nổi bật gồm:
- Waterpoint (355ha, hợp tác Nam Long – Nishi Nippon Railroad Nhật Bản)
- Vinhomes Green City
- Eco Retreat Long An
- La Homes (Prodezi Long An)
- Tân Trụ Royal (Thắng Lợi Group)
Sau sáp nhập, thị trường Tây Ninh mới càng có thêm dư địa phát triển, với nguồn quỹ đất trống lớn và tốc độ nhập cư ổn định, dân số tăng nhanh cùng lực lượng lao động dồi dào, được đào tạo bài bản.
Động lực tăng trưởng từ sáp nhập và định hướng phát triển đô thị mới
Việc sáp nhập tạo ra lợi thế về quản lý hành chính, đồng thời tăng cường hiệu quả huy động và phân bổ nguồn lực phát triển hạ tầng, dịch vụ công, thu hút đầu tư trong các lĩnh vực bất động sản, khu công nghiệp và du lịch. Trung tâm hành chính mới đặt tại Tân An (Long An cũ) sẽ là hạt nhân kéo theo làn sóng dịch chuyển dân cư, dịch vụ và tiện ích phát triển theo.
Xu hướng phát triển và tiềm năng tăng giá
Các chuyên gia kinh tế và bất động sản nhận định:
- Hạ tầng giao thông hiện đại là “đòn bẩy” giúp phát triển kinh tế – xã hội và thị trường bất động sản mang tính đột phá.
- Thị trường bất động sản Tây Ninh mới sẽ chuyển dịch rõ rệt về quy mô và loại hình dự án với nhiều khu đô thị lớn hàng trăm đến hàng nghìn hecta.
- Phân khúc nhà ở thực như căn hộ, nhà xây sẵn, biệt thự sẽ dẫn dắt thị trường, phục vụ nhu cầu ở thực của lực lượng lao động đông đảo.
- Tiềm năng tăng giá và thanh khoản dự kiến rất khả quan khi các dự án hạ tầng hoàn thiện đồng bộ, nâng cao chất lượng sống và thu hút cư dân, nhà đầu tư.
Kết luận
Sáp nhập tỉnh Tây Ninh – Long An tạo nên vùng kinh tế, đô thị mới với nhiều lợi thế cạnh tranh mạnh mẽ và nguồn lực phát triển dồi dào. Thị trường bất động sản khu vực này được đánh giá là “mảnh đất màu mỡ” với nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn, vừa đáp ứng nhu cầu an cư, vừa tạo ra kênh sinh lời bền vững cho nhà đầu tư trong và ngoài nước.
