Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc và tái định vị giá trị, những dự án gắn với yếu tố sức khỏe và trải nghiệm sống ngày càng chiếm ưu thế. Forest Onsen – phân khu căn hộ thuộc đại đô thị Eco Retreat do nhà sáng lập Ecopark phát triển – đang thu hút sự quan tâm khi theo đuổi mô hình “căn hộ trị liệu”, một hướng đi còn khá mới tại Việt Nam.
Khác với các dự án căn hộ truyền thống vốn tập trung vào vị trí và công năng, Forest Onsen được phát triển với triết lý đặt sức khỏe cư dân làm trung tâm. Đây được xem là một trong những bước thử nghiệm đáng chú ý của thị trường trong việc chuyển dịch từ nhu cầu “an cư” sang “an dưỡng” ngay trong không gian sống hàng ngày.
Khi căn hộ không còn chỉ để ở
Dữ liệu thị trường cho thấy, trong hơn một thập kỷ qua, phân khúc căn hộ tại Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn phát triển. Từ những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở cơ bản, thị trường dần chuyển sang các khu căn hộ tích hợp tiện ích, rồi tiến tới mô hình sống cao cấp với nhiều giá trị gia tăng.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, một xu hướng mới đang hình thành rõ nét hơn sau đại dịch, đó là nhu cầu về không gian sống có khả năng chăm sóc sức khỏe cả về thể chất lẫn tinh thần. Điều này xuất phát từ việc người mua ngày càng quan tâm đến chất lượng sống thay vì chỉ chú trọng đến giá trị tài sản.
Forest Onsen được định vị trong bối cảnh đó, với định hướng phát triển “căn hộ chăm sóc sức khỏe chủ động”. Khái niệm này nhấn mạnh vai trò của không gian sống trong việc hỗ trợ cư dân duy trì thể trạng và tinh thần tốt, thay vì chỉ là nơi nghỉ ngơi sau giờ làm việc.
Lợi thế từ hệ sinh thái “retreat city”
Forest Onsen tọa lạc tại trung tâm Eco Retreat – đại đô thị được quy hoạch theo mô hình “retreat city”, nơi đề cao sự cân bằng giữa nhịp sống hiện đại và thiên nhiên. Dự án nằm giữa hệ sinh thái xanh rộng lớn, bao quanh bởi hồ Thiên Nga khoảng 12ha và vòng tròn Retreat Circle lên đến 50ha.
Theo giới quan sát, việc đặt dự án trong một không gian sinh thái quy mô lớn giúp nâng cao đáng kể chất lượng sống. Không chỉ đóng vai trò cảnh quan, các yếu tố tự nhiên này còn góp phần điều hòa vi khí hậu, cải thiện chất lượng không khí và tạo môi trường sống trong lành.
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, những dự án sở hữu quỹ đất xanh lớn và quy hoạch bài bản đang trở thành lợi thế cạnh tranh. Đây cũng là yếu tố được nhiều nhà đầu tư đánh giá cao khi cân nhắc giá trị dài hạn của bất động sản.
Onsen – yếu tố “định danh” sản phẩm
Điểm khác biệt lớn nhất của Forest Onsen nằm ở hệ thống Onsen trị liệu được tích hợp ngay trong khu căn hộ. Đây là mô hình quen thuộc tại Nhật Bản, nhưng vẫn còn khá mới tại thị trường Việt Nam.
Onsen sử dụng nguồn khoáng nóng tự nhiên, được cho là có tác dụng hỗ trợ tuần hoàn máu, giảm căng thẳng và phục hồi năng lượng. Tại các quốc gia phát triển, mô hình này thường gắn với các khu nghỉ dưỡng cao cấp hoặc trung tâm chăm sóc sức khỏe.
Việc đưa Onsen vào trong không gian sống hàng ngày được xem là một bước đi mới, khi biến hoạt động trị liệu thành một phần của thói quen sinh hoạt. Thay vì phải di chuyển đến các khu nghỉ dưỡng, cư dân có thể tiếp cận dịch vụ này ngay tại nơi ở.
Theo đại diện đơn vị phát triển, hệ thống Onsen tại Forest Onsen được thiết kế theo tiêu chuẩn Nhật Bản với nhiều khu chức năng khác nhau, từ không gian trong nhà đến ngoài trời. Mục tiêu là mang lại trải nghiệm gần nhất với các khu Onsen truyền thống.
Thiết kế hướng đến trải nghiệm sống
Forest Onsen gồm 4 tòa tháp, trong đó R1 – R2 là tháp đôi Onsen và F1 – F2 là tháp đôi Forest. Tổng số căn hộ toàn dự án dưới 1.200 căn, được xem là mức nguồn cung hạn chế so với quy mô một phân khu trong đại đô thị.
Thiết kế dự án tập trung vào việc tối ưu hóa trải nghiệm sống thông qua việc kết nối với thiên nhiên. Các căn hộ được bố trí với không gian mở, tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên, đồng thời mở rộng tầm nhìn ra cảnh quan xung quanh.
Theo các chuyên gia kiến trúc, xu hướng thiết kế “home resort” – nơi ở kết hợp nghỉ dưỡng – đang ngày càng phổ biến. Trong đó, yếu tố cảnh quan, không khí và sự riêng tư được đặt ngang hàng với tiện ích và công năng sử dụng.
Forest Onsen được cho là đi theo xu hướng này khi tạo ra môi trường sống vừa hiện đại vừa gần gũi thiên nhiên. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn mang lại giá trị tinh thần cho cư dân.
Nguồn cung hạn chế và câu chuyện đầu tư
Một trong những yếu tố đáng chú ý của Forest Onsen là số lượng căn hộ giới hạn. Với chưa đến 1.200 sản phẩm, dự án được xếp vào nhóm nguồn cung thấp, trong khi nhu cầu đối với các sản phẩm cao cấp, gắn với sức khỏe đang có xu hướng gia tăng.
Theo các chuyên gia, sự khan hiếm có thể là yếu tố hỗ trợ giá trị bất động sản trong dài hạn, đặc biệt khi dự án sở hữu các đặc điểm khác biệt so với thị trường chung. Tuy nhiên, điều này cũng phụ thuộc vào tiến độ triển khai, chất lượng vận hành và mức độ đón nhận của thị trường.
Ngoài ra, việc phân chia thành tháp Onsen và tháp Forest giúp đa dạng hóa sản phẩm, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau. Trong đó, nhóm khách hàng ưu tiên trải nghiệm trị liệu có thể lựa chọn tháp Onsen, trong khi nhóm yêu thích không gian xanh có thể cân nhắc tháp Forest.
Chính sách bán hàng và bài toán tài chính
Về chính sách bán hàng, Forest Onsen đưa ra các phương án thanh toán được đánh giá là linh hoạt. Khách hàng vay ngân hàng chỉ cần thanh toán 25% giá trị sản phẩm đến khi nhận nhà, phần còn lại được hỗ trợ vay lên đến 70%.
Chương trình miễn lãi và gốc trong 24 tháng được xem là một trong những điểm đáng chú ý, giúp giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu. Trong bối cảnh lãi suất và dòng tiền vẫn là mối quan tâm của người mua, các chính sách hỗ trợ tài chính được xem là yếu tố quan trọng thúc đẩy giao dịch.
Đối với khách hàng không vay, mức chiết khấu 2% khi thanh toán theo tiến độ và lên đến 12% khi thanh toán nhanh cũng tạo thêm lựa chọn. Ngoài ra, khách hàng đã sở hữu sản phẩm của Ecopark được hưởng thêm ưu đãi 0,5%.
Xu hướng “bất động sản sức khỏe” dần rõ nét
Forest Onsen xuất hiện trong bối cảnh xu hướng bất động sản gắn với sức khỏe đang ngày càng rõ nét. Sau đại dịch, nhiều người mua nhà bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến không gian sống, chất lượng không khí và các yếu tố hỗ trợ sức khỏe.
Theo nhận định của giới chuyên môn, những dự án tích hợp yếu tố trị liệu, nghỉ dưỡng trong không gian sống có thể sẽ trở thành một phân khúc riêng trong tương lai. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, các dự án cần đảm bảo chất lượng vận hành và tính thực tế của tiện ích.
Với kinh nghiệm phát triển các khu đô thị sinh thái, Ecopark được kỳ vọng sẽ có lợi thế trong việc triển khai mô hình này. Tuy vậy, hiệu quả thực tế vẫn cần được kiểm chứng qua thời gian và phản hồi từ cư dân.
Góc nhìn triển vọng
Trong dài hạn, Forest Onsen được đánh giá là một trong những dự án phản ánh rõ xu hướng chuyển dịch của thị trường bất động sản. Khi nhu cầu sống chất lượng cao tăng lên, các sản phẩm tích hợp nhiều giá trị sẽ có cơ hội chiếm ưu thế.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, người mua cũng cần cân nhắc kỹ các yếu tố như vị trí, pháp lý, tiến độ và khả năng vận hành trước khi đưa ra quyết định. Đối với nhà đầu tư, bài toán thanh khoản và khả năng khai thác cũng là những yếu tố cần được tính toán.
Dù vậy, không thể phủ nhận rằng sự xuất hiện của Forest Onsen đang góp phần mở ra một hướng đi mới cho thị trường. Thay vì chỉ tập trung vào “nơi ở”, bất động sản đang dần trở thành “không gian sống toàn diện”, nơi con người tìm kiếm sự cân bằng giữa công việc, nghỉ ngơi và sức khỏe.
Kết luận
Forest Onsen tại Eco Retreat là một trong những dự án hiếm hoi theo đuổi mô hình căn hộ trị liệu tại Việt Nam hiện nay. Với định hướng rõ ràng và nhiều yếu tố khác biệt, dự án đang thu hút sự quan tâm của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Trong bối cảnh thị trường đang tìm kiếm những giá trị mới, các dự án như Forest Onsen có thể sẽ đóng vai trò tiên phong. Tuy nhiên, mức độ thành công vẫn phụ thuộc vào khả năng hiện thực hóa những cam kết về chất lượng sống – yếu tố đang trở thành tiêu chí quan trọng nhất của người mua nhà hiện nay.
Xem chi tiết Forest Onsen tại website chính thức: https://ecoretreat.vn/forest-onsen/
