Giá cao, nguồn cung khan hiếm, sức hút giảm mạnh
Thị trường nhà phố – biệt thự TP.HCM đang bước vào giai đoạn cạnh tranh gay gắt khi nguồn cung suy giảm và mức giá ngày càng đắt đỏ. Theo dữ liệu quý 2/2024 từ Savills Việt Nam, hơn 77% nguồn cung sơ cấp có giá trên 30 tỷ đồng/căn, trong khi tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 6%. Mức giá cao khiến giấc mơ sở hữu nhà phố tại TP.HCM ngày càng xa vời đối với nhiều người mua.
Dự báo đến năm 2026, TP.HCM sẽ gần như không còn các sản phẩm nhà phố – biệt thự dưới 5 tỷ đồng/căn, và chỉ 10% nguồn cung có giá dưới 10 tỷ đồng. Trong khi đó, các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai lại đang chiếm ưu thế với nguồn cung chiếm 70 – 85% ở phân khúc giá vừa tầm này.
Bất động sản vệ tinh lên ngôi nhờ hạ tầng bứt phá
Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông đang là cú hích quan trọng, giúp các khu đô thị lân cận TP.HCM trở thành lựa chọn lý tưởng cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Bến Lức – khu vực giáp ranh TP.HCM, đang nổi lên như một điểm sáng nhờ hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược.
Trong thời gian qua, nhiều dự án đô thị tại Bến Lức được quy hoạch bài bản với mức giá dao động từ 3 – 5 tỷ đồng/căn, thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường. Đặc biệt, tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành dài 58km đang được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến thông xe đoạn từ TP.HCM đến Long An vào quý 1/2025. Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ kết nối trực tiếp với Vành đai 3, giúp việc di chuyển giữa TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ thuận tiện hơn bao giờ hết.
Bên cạnh đó, hàng loạt công trình trọng điểm như đường Lương Hòa – Bình Chánh, Vành đai 3, Vành đai 4, Quốc lộ 50B, Quốc lộ N1… cũng đang được đầu tư mạnh mẽ, tạo mạng lưới giao thông hoàn chỉnh, thúc đẩy sự phát triển bền vững của bất động sản khu vực này.
Nhà liền kề TP.HCM – Không còn “rào cản tâm lý” địa giới hành chính
Nhờ sự phát triển của hạ tầng, khái niệm “trung tâm” đã dần được tái định nghĩa. Thay vì chỉ tập trung vào khu vực nội đô, người mua nhà ngày nay ưu tiên những đô thị vệ tinh có hạ tầng hiện đại, thuận tiện di chuyển, nhiều tiện ích, giá cả hợp lý và đảm bảo chất lượng sống.
Những khu đô thị sinh thái quy hoạch bài bản, tích hợp đầy đủ tiện ích, không gian xanh và khu công nghiệp sinh thái liền kề đang trở thành “nam châm” hút cư dân. Đơn cử như khu đô thị LA Home tại Bến Lức (Long An), với quy mô 100ha, đối diện khu công nghiệp sinh thái Prodezi 400ha, đang được đẩy nhanh tiến độ để sẵn sàng hoạt động vào năm 2025. Dự án này hứa hẹn thu hút hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư và lao động có thu nhập cao, tạo ra tiềm năng đầu tư dài hạn vững chắc.
Ra mắt đầu tiên trong LA Home là phân khu LA Sol, bao gồm các dòng sản phẩm từ nhà phố liền kề, biệt thự ven kênh đến shophouse, với thiết kế hiện đại kết hợp mảng xanh hài hòa. Điểm nhấn của LA Sol chính là hệ tiện ích nội khu đẳng cấp như trung tâm thể thao 1ha, khu mua sắm Flea Market, công viên nội khu, và hệ thống công viên dọc theo các tuyến kênh tự nhiên.
Xu hướng sống xanh – Định hình tương lai bất động sản khu Tây TP.HCM
Không chỉ là nơi an cư lý tưởng, các khu đô thị sinh thái còn mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp với không gian trong lành, hệ thống tiện ích đa dạng và cơ hội đầu tư hấp dẫn. Trong bối cảnh giá nhà phố TP.HCM ngày càng đắt đỏ, những đô thị vệ tinh như Bến Lức đang chứng minh sức hút mạnh mẽ, trở thành lựa chọn sáng giá cho những ai đang tìm kiếm một nơi ở lý tưởng hoặc một kênh đầu tư sinh lời bền vững.
