Với mức giá hợp lý, không gian sống gần gũi thiên nhiên cùng hạ tầng ngày càng hoàn thiện, các khu đô thị cửa ngõ TP.HCM đang trở thành điểm đến lý tưởng cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Nhà phố giáp ranh TP.HCM – Lựa chọn hấp dẫn nhờ giá cả cạnh tranh
Thị trường nhà phố tại các tỉnh lân cận TP.HCM như Long An, Bình Dương đang ngày càng thu hút sự quan tâm nhờ mức giá hợp lý, phù hợp với đa dạng đối tượng khách hàng. Trong khi đó, theo dữ liệu quý II/2024 của Savills Việt Nam, nhà phố – biệt thự tại TP.HCM đang rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung, giá cao chót vót. Hơn 77% sản phẩm sơ cấp có giá trên 30 tỷ đồng/căn, đẩy phần lớn người mua ra khỏi cuộc chơi.
Dự báo đến năm 2026, TP.HCM gần như không còn nhà phố giá dưới 5 tỷ đồng, và chỉ 10% nguồn cung có giá dưới 10 tỷ đồng/căn. Ngược lại, các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai lại chiếm đến 70 – 85% nguồn cung ở phân khúc giá này, tạo ra sự dịch chuyển mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư và nhu cầu mua thực.
Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam, giá bất động sản tại TP.HCM tiếp tục tăng cao đang thúc đẩy người mua tìm kiếm giải pháp thay thế tại các đô thị giáp ranh, nơi có nhiều lựa chọn hợp túi tiền hơn.
Bến Lức – Điểm sáng nhờ hạ tầng đồng bộ, quy hoạch bài bản
Bến Lức, khu vực cửa ngõ Tây Nam TP.HCM, đang ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ nhờ lợi thế giáp ranh và hệ thống hạ tầng đồng bộ. Hàng chục dự án khu đô thị quy mô lớn đã ra mắt, với mức giá dao động từ 3 – 5 tỷ đồng/căn, đi kèm quy hoạch sinh thái hiện đại, tích hợp đầy đủ tiện ích, thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm.
Điểm nhấn của khu vực này là sự bứt phá về hạ tầng giao thông. Nhiều tuyến đường huyết mạch đang được đẩy nhanh tiến độ, tạo lực đẩy mạnh mẽ cho bất động sản. Điển hình là:
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành (dài 58km) đi qua Long An, TP.HCM và Đồng Nai, dự kiến thông xe 21km đầu tiên từ TP.HCM đến Long An vào quý I/2025. Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ giúp việc di chuyển giữa TP.HCM và các tỉnh miền Đông thuận tiện hơn bao giờ hết.
- Nút giao giữa Vành đai 3 với hai tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Bến Lức – Long Thành giúp rút ngắn thời gian di chuyển, tăng tính kết nối vùng.
- Trục đường Lương Hòa – Bình Chánh, khởi công vào tháng 4/2024, sẽ kết nối trực tiếp Bến Lức với TP.HCM.
- Cùng hàng loạt công trình quan trọng khác như Vành đai 3, Vành đai 4, Quốc lộ 50B, Quốc lộ N1… đang được đầu tư đồng bộ, tạo mạng lưới giao thông hoàn chỉnh, thúc đẩy phát triển bền vững cho khu vực.
Đô thị sinh thái – Xu hướng mới cho cuộc sống hiện đại
Sự bùng nổ của hạ tầng đã mở ra làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào các đô thị sinh thái liền kề TP.HCM. Mô hình này không chỉ mang đến không gian sống xanh, tiện ích đa dạng mà còn tích hợp khu công nghiệp sinh thái, tạo ra nguồn việc làm và cơ hội kinh doanh hấp dẫn.
Một trong những dự án nổi bật đón đầu xu hướng này là khu đô thị LA Home (100ha), được phát triển bởi Prodezi. Dự án nằm liền kề khu công nghiệp sinh thái Prodezi (400ha), mang đến môi trường sống lý tưởng cho hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư và người lao động có thu nhập cao.
Đáng chú ý, phân khu đầu tiên của LA Home – LA Sol – đã ra mắt thị trường với các dòng sản phẩm đa dạng như nhà phố liền kề, nhà phố hai mặt tiền, biệt thự ven kênh và shophouse. Không chỉ sở hữu thiết kế kiến trúc hiện đại, mỗi sản phẩm tại đây còn được bao quanh bởi hệ thống công viên xanh và kênh tự nhiên, mang đến không gian sống hài hòa với thiên nhiên.
Hệ tiện ích nội khu tại LA Sol cũng được chủ đầu tư Prodezi quy hoạch bài bản, bao gồm:
- Trung tâm thể thao đa năng quy mô 1ha, phục vụ nhu cầu rèn luyện sức khỏe.
- Không gian mua sắm Flea Market, mang đến trải nghiệm thương mại độc đáo.
- Hệ thống công viên nội khu kết hợp thực vật thủy sinh, tạo cảnh quan xanh mát.
- Dịch vụ y tế, giáo dục, đảm bảo cuộc sống tiện nghi cho cư dân.
Kết luận
Trong bối cảnh giá nhà phố TP.HCM ngày càng vượt ngoài tầm với, bất động sản tại các đô thị cửa ngõ như Bến Lức đang nổi lên như một lựa chọn tối ưu, vừa đảm bảo giá trị đầu tư, vừa mang đến môi trường sống chất lượng cao. Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng cùng mô hình đô thị sinh thái đang tạo ra cơ hội mới, thu hút không chỉ người mua để ở mà còn cả các nhà đầu tư dài hạn.
