Ngay sau thời điểm sáp nhập tỉnh Long An và tỉnh Tây Ninh thành tỉnh mới – Tây Ninh mở rộng, UBND tỉnh đã phát đi thông báo mời gọi nhà đầu tư cho hai đại dự án khu đô thị với tổng vốn trên 34.800 tỷ đồng (tương đương 1,3 tỷ USD). Đây không chỉ là hoạt động xúc tiến đầu tư quy mô lớn mà còn là động thái chiến lược trong việc định vị lại thị trường bất động sản phía Tây TP.HCM.
1. Khu đô thị mới Long Hậu – “Trái tim” phát triển của Cần Giuộc
- Vị trí: Xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, Long An (nay thuộc tỉnh Tây Ninh)
- Quy mô đất: 227 ha
- Tổng mức đầu tư: Hơn 14.600 tỷ đồng
- Dân số dự kiến: 25.800 người
- Thời gian hoàn thành: Trước năm 2030
Cơ cấu sản phẩm:
- Nhà ở thấp tầng: 2.429 căn
- Nhà phố thương mại: 2.346 căn
- Nhà ở xã hội thấp tầng: 83 căn
- Chung cư cao tầng: 3.646 căn (gồm 1.905 căn thương mại + 1.741 căn xã hội)
Dự án này được đánh giá là “trục lõi phát triển đô thị vệ tinh phía Nam” của vùng TP.HCM mở rộng, nhờ vị trí giáp ranh Nhà Bè, quận 7 – nơi đang phát triển sôi động nhưng quỹ đất đang ngày càng hạn chế.
2. Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức – Chợ Đệm: Giao điểm vàng logistics và đô thị
- Vị trí: Xã Tân Bửu, huyện Bến Lức
- Tổng mức đầu tư: Hơn 20.115 tỷ đồng
- Dân số dự kiến: Khoảng 33.243 người
- Thời gian triển khai: 72 tháng
Cơ cấu sản phẩm:
- Nhà ở thương mại: 9.234 căn, gồm:
- 1.362 căn liên kế
- 1.544 biệt thự
- 4.008 căn hộ cao tầng
- 1.461 căn trung tầng
- Tái định cư: 859 lô
- Đất công cộng: 20,7 ha
- Bãi đỗ xe: Hơn 2,4 ha
Với vị trí nằm ven sông, tiếp giáp Quốc lộ 1A, cao tốc TP.HCM – Trung Lương, dự án được kỳ vọng trở thành trung tâm dịch vụ – logistics đô thị – dân cư sầm uất, kết nối mạnh mẽ cả TP.HCM và miền Tây.
Tiềm năng đầu tư: Đô thị vệ tinh Tây Nam TP.HCM sắp “lên sóng”
Sau sáp nhập, tỉnh Tây Ninh mới (bao gồm toàn bộ địa bàn Long An và Tây Ninh cũ) sẽ có:
- Diện tích: Hơn 8.500 km²
- Dân số: Khoảng 3,2 triệu người
- Vị trí chiến lược: Kết nối Đông Nam Bộ – TP.HCM – Đồng bằng sông Cửu Long
Đặc biệt, khu vực Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa, Tân Bửu được xác định là vùng phát triển đô thị – công nghiệp – logistics trọng điểm. Đây là khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ hàng loạt tuyến giao thông như:
- Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận
- Vành đai 3, Vành đai 4 TP.HCM
- Trục kết nối Võ Văn Kiệt – Quốc lộ 1 – Long Hậu
Sự phát triển hạ tầng sẽ tạo nền tảng cho giá trị bất động sản tăng mạnh, nhất là với những khu đô thị quy hoạch bài bản, tỷ lệ cây xanh – tiện ích cao và mật độ dân cư hợp lý.
Thị trường đón sóng FDI và nhà đầu tư thứ cấp
Theo báo cáo của Sở Tài chính tỉnh Tây Ninh (Long An cũ):
- 6 tháng đầu năm 2025:
- 43 dự án đầu tư trong nước, tổng vốn gần 9.327 tỷ đồng
- 76 dự án FDI mới, vốn đăng ký 251,6 triệu USD
- Tổng cộng:
- 3.824 dự án trong nước
- 1.530 dự án FDI, vốn đăng ký hơn 13 tỷ USD
Điều này cho thấy niềm tin của nhà đầu tư trong và ngoài nước vào tiềm năng phát triển khu vực – nhất là trong bối cảnh TP.HCM mở rộng đang thiếu hụt nguồn cung quỹ đất sạch cho phát triển đô thị mới.
Cơ hội cho các nhà phát triển bất động sản lớn
Với tổng quy mô hơn 450 ha đất đô thị sạch đã quy hoạch, nhu cầu nhà ở cho gần 60.000 dân, cùng với định hướng phát triển đồng bộ từ tỉnh, hai dự án trên đang mở ra cơ hội rất lớn cho các nhà phát triển có năng lực tài chính và kinh nghiệm phát triển đô thị tích hợp.
Đặc biệt, trong bối cảnh Chính phủ đang ưu tiên:
- Nhà ở xã hội,
- Đô thị xanh – thông minh,
- Mô hình TOD (Transit Oriented Development) quanh các tuyến metro, vành đai,
… thì đây là “miếng ghép chiến lược” mà các tập đoàn địa ốc như Vingroup, Nam Long, Ecopark, Phát Đạt, Khang Điền, Becamex, VSIP… hoàn toàn có thể tận dụng để mở rộng hệ sinh thái đô thị của mình.
Kết luận: Long An – Tây Ninh mới là “tọa độ vàng” của bất động sản phía Tây
Hai đại dự án khu đô thị tại Long Hậu và Tân Bửu không chỉ thể hiện tham vọng phát triển vùng Tây Nam TP.HCM mà còn phản ánh xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư bất động sản ra vùng ven có quy hoạch bài bản, giá hợp lý, dư địa tăng trưởng cao.
Với tổng vốn hơn 1,3 tỷ USD, diện tích hàng trăm ha, pháp lý minh bạch và hạ tầng đang bứt tốc, đây là “giờ G” để các nhà phát triển bất động sản chiến lược chiếm lĩnh thị phần tại vùng đất mới đầy tiềm năng.
